• Lakásvásárlásra, azaz használt, valamint új építésű lakó- vagy üdülőingatlan megvásárlásának finanszírozására.
• Telekvásárlásra, azaz lakó vagy üdülőtelek megvásárlásának finanszírozására.
• Lakásépítésre, azaz lakó- és üdülőingatlan építésének finanszírozására. Építési körbe tartozik a saját kivitelezésben, illetve a megbízás alapján (vállalkozói generál kivitelezés) történő lakásépítés is. Építési célnak minősül továbbá az emeletráépítés, tetőtér-beépítés, valamint a bővítés abban az esetben, ha a lakószobák száma legalább eggyel nő.
• Hitelkiváltás: fennálló lakáscélú hitel kiváltása.
• Lakásfelújításra: azaz lakó- és üdülőingatlan egészére vagy annak egy részére kiterjedő felújításnak, általános javítási munkálatainak finanszírozására. Ezen tevékenységek lehetnek építési vagy szakhatósági engedélyhez, vagy azokhoz nem kötött munkálatok.
• Lakáskorszerűsítésre: azaz meglévő lakóépület komfortfokozatának növelése céljából elvégzendő munkálatokra (víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetése, vagy belső hálózatának kiépítése; fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs; központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások alkalmazását is; az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat; a külső nyílászárók energiatakarékos nyílászárókra való cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése).

A hitelt olyan nagykorú, az Erste Bank számára elfogadható jövedelemmel rendelkező ügyfelek igényelhetik, akik adósminősítési és hitelbírálati feltételeinknek megfelelnek. Nem vehet fel hitelt olyan személy, aki a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív adóslistáján szerepel.

Ha a hiteligénylőnek van házastársa/élettársa, úgy alapesetben neki is szerepelnie kell az ügyletben adóstársként.

Ezen kívül a háztartás elfogadható jövedelmének (mely a hitelbírálat alapja, lásd lejjebb) növeléséhez további adóstárs(ak) és kezes(ek) bevonására is lehetőség van, ebben az esetben ők is ügyleti szereplőkké válnak.

A fedezetül felajánlott ingatlanok tulajdonosai zálogkötelezett minőségben vesznek részt a kölcsönügyletben.

A felvehető hitel összegét alapvetően a hitelt igénylő háztartás nettó, igazolt jövedelme, valamint a fedezetül felajánlott ingatlanok Erste Bank által megállapított forgalmi és hitelbiztosítéki értéke határozza meg (lakáscélú hitelnél minden esetben ingatlanfedezetet kell felajánlani). A felvehető hitel összege nem lehet több 150 millió Ft-nál, de a hitel összege nem lehet több mint a fedezetül felajánlott lakóingatlan(ok) értékbecslő által megállapított forgalmi értékének 80%-a, illetve a hitelbiztosítéki értékének 100%-a, továbbá nem haladhatja meg a vételár/költségvetés 100%-át, egy ingatlanfedezet esetén, amennyiben ez megegyezik a hitelcéllal, úgy a vételár 80%-át. Az adható hitelösszeget befolyásolja még a hitelbírálat során megállapított ügyfélminősítés.

A kölcsönigénylőnek minden esetben jövedelmet kell igazolnia, pusztán a fedezetül felajánlott ingatlanok értéke alapján nem nyújtható hitel.
A hitelkérelem pozitív elbírálásának egyik alapvető feltétele a megfelelő jövedelem igazolása, ezért igazolni kell a hitelt igénylő háztartás teljes nettó jövedelmét, valamint az esetlegesen már meglévő hiteltartozások összegét és a havi törlesztőrészleteket. A Bank minimális elvárása:

• egy hiteligénylő esetén legalább 214 000 Ft nettó összeget elérő jövedelem igazolása,
• több hiteligénylő esetén együttesen legalább 310 000 Ft nettó összeget elérő jövedelem igazolása 

A háztartás jövedelme növelhető további adóstárs(ak) és kezes(ek) bevonásával. Az igazolt jövedelem és a havi hiteltörlesztések összegének aránya alapján, a fedezetül felajánlott ingatlanok, és a jogszabály által előírt maximálisan nyújtható hitelösszeg figyelembevételével állapítjuk meg a felvehető hitel összegét.
 

A lakáscélú hitelek jelzálogalapú hitelek, így ingatlanfedezet felajánlása minden esetben szükséges.

A szükséges fedezetek értéke az igényelt hitel összegétől függ. Egy hitelügylethez maximum 3 db ingatlanfedezet ajánlható fel. A hitel célját képező ingatlant nem kötelező fedezetként felajánlani.

A hitelügylet fedezeteként csak Magyarország területén lévő per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat, melynek műszaki állapota végleges (kivéve az építési jellegű hiteleket, ahol maga a hitel célját képező, építés alatt álló ingatlan is lehet a fedezet). A fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosának a kölcsönigénylő rokoni hovatartozását illetően nincs korlátozása, tehát bárki felajánlhat ingatlanfedezetet egy kölcsönügylethez.

A Bank a következő ingatlanokat fogadja el fedezetként: lakás, családi ház, sorház, ikerház, üdülő, hétvégi ház, beépítetlen építési telek, garázs.    

Az önerőt illetően kötelező elvárás nincs. Azonban az ingatlan fedezet mellett is szükség van önerőre, hiszen a Bank maximum a fedezet forgalmi értékének 80%-áig tud hitelt biztosítani (lásd feljebb). Ugyanakkor további fedezet felajánlásával az önerő kiváltható.

A piaci kamatozású lakáscélú hitelek futamideje:
Minimum:

• 10 év – 5 éves kamatperiódust kínáló termék esetén
• 20 év – 20 éves fix kamatozást kínáló termék esetén
  

Maximum: 

20 év – 20 éves fix kamatozást kínáló termék esetén 

A 20 éves fix lakáshitel termék kivételével a fenti időintervallumokon belül Ön bármekkora futamidőt választhat, de a futamidő csak az év egész számú többszöröse lehet.

A hitel törlesztőrészletét a hitel összege, kamata és futamideje határozza meg.A Bank piaci kamatozású lakáshitelek esetében kezelési költséget nem számít fel.

Kalkulátorainkkal kiszámíthatja az Ön által igényelt hitel pontos törlesztőrészletét, a kapcsolódó költségeket, a teljes visszafizetendő összeget, illetve a teljes hiteldíjmutató értékét is.

Kalkulátoraink egy nyomtatható, a hatályos jogszabályoknak megfelelő tájékoztató dokumentumot is tartalmaznak, melyben megtalálhatóak az egyes hiteltermékekkel kapcsolatos részletes tudnivalók.

• Az értékbecslési díjjal megegyező összeget a kölcsön folyósítását követően a Bank az ügyfél törlesztési bankszámláján jóváírja.
• A hitelügylethez kapcsolódóan felmerülő, ügyfél által megfizetett közjegyzői díjjal megegyező mértékű visszatérítés maximum 50 000 forintig.
• A hitelügylethez kapcsolódóan 2 db TAKARNET-ből lekért tulajdoni lap másolat, valamint 1 db TAKARNET-ből lekért térképmásolat díját a Bank 0 forintban állapítja meg.
• A Folyósítási jutalékot a Bank elengedi.

1. A hitelfelvétel folyamata a kölcsönkérelem benyújtásával indul. A kölcsönkérelem mellé benyújtandó dokumentumok listáját hitelezési tanácsadóinktól veheti át bankfiókjainkban, egy részletes tanácsadást követően.
2. Az összes szükséges dokumentum benyújtása után megtörténik a fedezetül felajánlott ingatlanok értékbecslése, valamint az adósminősítés.
3. A hitelkérelem engedélyezése esetén sor kerül a kölcsönszerződés megkötésére, melyet közjegyzői okiratba kell foglalni. A fedezetül felajánlott ingatlanokra alapított jelzálogjogok bejegyzése, valamint a kölcsönszerződésben foglalt egyéb folyósítási feltételek (számlanyitás, vagyonbiztosítás, lakásvásárlás esetén önerő megfizetése, építkezés esetén a saját erő beépítése) teljesítését a kölcsön folyósítása követi.

Optimális esetben a teljes folyamat maximum 2-3 hét alatt lezajlik.
 

Egy olyan dokumentum, amelyet a Bank ad ki a nyújtható lakáshitel összegéről és kondícióiról, az Ön igazolt jövedelme és hitelképessége alapján.

1. Kérelem benyújtása: Új vagy használt lakás vásárlása esetén a kölcsönkérelem aláírt ingatlanadásvételi szerződés nélkül benyújtható. 
2. Ügyfélminősítés: Az Ön minősítése igazolt jövedelme és a hitelképesség vizsgálata alapján történik, mely után előbírálati igazolást kap, ha a Bank kockázati feltételeinek megfelel.
3. Adásvételi szerződés benyújtása: A megkötött és földhivatal által érkeztetett ingatlanadásvételi szerződés benyújtása később, az előbírálati igazolásban szereplő érvényességi időn belül (4 hónap) történik. Az előbírálati igazolásban szereplő hitelösszeg igénybevételéhez megfelelő hitelbiztosítéki értékű ingatlanfedezetre van szükség. 
4. Végső bírálat: A bírálat az ingatlan értékbecslését követően már a fedezeti ingatlan paramétereivel együtt történik.

A finanszírozási lehetőségekről közvetlenül is érdeklődhet az Erste TeleBank telefonszámán:
+36 1 298 0222

A banki hiteltermékekkel kapcsolatos további termékleírásokat és összehasonlítást segítő alkalmazásokat talál a Magyar Nemzeti Bank weboldalán: http://www.mnb.hu/fogyasztovedelem/dontenem-kell/alkalmazasok

1. Erste Törlesztési Védelem: Egy ingatlannal kapcsolatos beruházás finanszírozása általában hosszú futamidejű, és nagy összegű kölcsön felvételét jelenti. A hosszú futamidő miatt több, a hitel törlesztését megnehezítő, vagy teljesen ellehetetlenítő esemény következhet be, pl. munkanélküliség, betegség, rokkantság, legrosszabb esetben halál. Ezen kockázatok fedezésére nyújt megoldást az Erste Törlesztési Védelem, melynek segítségével a munkanélkülivé, illetve keresőképtelenné váló ügyfelek helyett az Union Vienna Insurance Group Biztosító Zrt. fizeti meghatározott ideig a havi törlesztőrészleteket, akár többször is a futamidő alatt. Az életbiztosítást is tartalmazó konstrukciók a teljes hitelösszegre nyújtanak fedezetet, amennyiben halál, baleseti halál vagy rokkantság következik be. Ez egy csoportos biztosítási forma, így nagyon kedvező feltételekkel igényelhető.
2. Életbiztosítás: Önnek lehetősége van klasszikus életbiztosítás kötésére is, mely akár befektetési egységekhez kötött is lehet, így amellett, hogy életbiztosítási védelme van, még meg is takaríthat. Az elérhető konstrukciókról itt tájékozódhat.
3. Erste Törlesztéskönnyítő Hitelkártya: Jóváhagyott lakáscélú hiteléhez Ön egyszerűsített bírálattal igényelhet Erste Törlesztéskönnyítő Hitelkártyát, amely segít hitelének törlesztésében. Betéti - vagy hitelkártyával történő vásárlás belföldön¹, valamint betéti - vagy hitelkártyával történő vásárlás külföldön¹ esetén, történjen az bárhol – legyen az szupermarket, benzinkút, gyógyszertár stb. –, minden 3000 Ft-ot meghaladó költés után 100 Ft-ot jóváírunk jelzáloghiteléhez kapcsolódó törlesztési számláján. Azaz: a kapott összeget felhasználhatja hitelének törlesztésére.²

¹ A jelen termék esetén csak hitelkártya kerül kibocsátásra.

² Egyszerűsített bírálatú hitelkártya pozitív hitelelbírálás alá eső kérelmek (kivéve szülői finanszírozás) esetén. Az ajánlat a Központi Hitelinformációs Rendszerben negatív információval nem szereplő, az Erste Bank által kibocsátott hitelkártyával főkártya birtokosként még nem rendelkező, rendszeres jövedelemmel, állandó lakcímmel, elérhetőségi telefonnal rendelkező ügyfelek számára érvényes, ha az Erste Bank a hitelkártya igénylését pozitívan bírálja el, figyelembe véve a jövedelmi viszonyait és hiteltartozásait is. A Törlesztéskönnyítő akció 2009. május 11-től visszavonásig tart. A levásárolható kibocsátási díj részleteit a Lakossági Hitel Hirdetmény 5. számú, Hitelkártya című melléklete tartalmazza.

A hitel szabad felhasználású, célja a természetes személyek olyan jellegű kiadásainak finanszírozása, melyekre lakáscélú hitelt nem tudnak, vagy nem szeretnének igénybe venni. Ez a hiteltípus tehát bármire felhasználható, az Ön választása szerint.

A hitelt nagykorú, a Bank számára elfogadható jövedelemmel rendelkező ügyfelek igényelhetik, akik a Bank adósminősítési és hitelbírálati feltételeinek megfelelnek. Nem vehet fel hitelt olyan személy, aki a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív adóslistáján szerepel.

Amennyiben a hiteligénylőnek van házastársa vagy élettársa, úgy alapesetben neki is szerepelnie kell az ügyletben adóstársként. Ezenkívül a háztartás elfogadható jövedelmének (mely a hitelbírálat alapja, lásd lejjebb) növeléséhez további adóstárs(ak), illetve kezes(ek) bevonására is lehetőség van. Ebben az esetben ezek a személyek is ügyleti szereplőkké válnak.

A fedezetül felajánlott ingatlanok tulajdonosai zálogkötelezett minőségben vesznek részt a kölcsönügyletben.

A felvehető hitel összegét alapvetően a hitelt igénylő háztartás nettó igazolt jövedelme, valamint a fedezetül felajánlott ingatlanok a Bank által megállapított forgalmi és hitelbiztosítéki értéke határozza meg, de nem lehet több 75 000 000 Ft-nál, de a hitel összege nem lehet több mint a fedezetül felajánlott lakóingatlan(ok) értékbecslő által megállapított forgalmi értékének 70%-a, illetve a hitelbiztosítéki értékének 100%-a. Az adható hitelösszeget befolyásolja még a hitelbírálat során megállapított ügyfélminősítés.

A szabad felhasználású jelzáloghitelek futamideje:

Minimum:

• 5 év – 10 éves kamatperiódus esetén

Maximum: 20 év

Ezen az időintervallumon belül Ön bármekkora futamidőt választhat, de a futamidő csak az év egész számú többszöröse lehet.

A kölcsönigénylőnek minden esetben szükséges jövedelmet igazolnia, pusztán a fedezetül felajánlott ingatlanok értéke alapján nem nyújtható hitel.

A hitelkérelem pozitív elbírálásának egyik alapvető feltétele a megfelelő jövedelem igazolása, ezért minden esetben igazolni kell a hitelt igénylő háztartás teljes nettó jövedelmét, illetve az esetlegesen már meglévő hiteltartozások összegét és a havi törlesztőrészleteket. Bankunk minimális elvárása:

• egy hiteligénylő legalább 214 000 Ft nettó összeget elérő jövedelmet igazoljon;
• több hiteligénylő esetén együttesen legalább nettó 310 000 Ft nettó összeget elérő a jövedelem igazolása 

A háztartás jövedelme növelhető további adóstárs(ak), illetve kezes(ek) bevonásával. A bank által nyújtott hitel összegét az igazolt jövedelem és a havi hiteltörlesztések összegének aránya alapján, a fedezetül felajánlott ingatlanok és a jogszabály által előírt maximálisan nyújtható hitelösszeg figyelembevételével állapítjuk meg.

A szabad felhasználású hitelek jelzálog alapú hitelek, így ingatlanfedezet felajánlása minden esetben szükséges. A szükséges fedezetek értéke az igényelt hitel összegétől függ. Egy hitelügylethez maximum 3 db ingatlanfedezet ajánlható fel.

A hitelügylet fedezeteként csak Magyarország területén lévő per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat, melynek műszaki állapota végleges. A fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosának a kölcsönigénylő rokoni hovatartozását illetően nincs korlátozása, tehát bárki felajánlhat ingatlanfedezetet egy kölcsönügylethez.

A Bank a következő ingatlanokat fogadja el fedezetként: lakás, családi ház, sorház, ikerház, üdülő, hétvégi ház, beépítetlen építési telek és garázs.

Természetesen nem, mivel nem kell konkrét finanszírozási célt megjelölni.

A hitel törlesztőrészletét a hitel összege, kamata és futamideje határozza meg. A Bank szabad felhasználású jelzáloghitelek esetében kezelési költséget nem számít fel.

Kalkulátorainkkal kiszámíthatja az Ön által igényelt hitel pontos törlesztőrészletét, valamint a kapcsolódó költségeket és a teljes visszafizetendő összeget, továbbá a teljes hiteldíjmutató (THM) értékét is.

Kalkulátoraink egy nyomtatható, a hatályos jogszabályoknak megfelelő, tájékoztató dokumentumot is tartalmaznak, melyben részletesen megtalálja az egyes hiteltermékekkel kapcsolatos tudnivalókat.

• Az értékbecslési díjjal megegyező összeget a kölcsön folyósítását követően a Bank az ügyfél törlesztési bankszámláján jóváírja.
• A hitelügylethez kapcsolódóan felmerülő, ügyfél által megfizetett közjegyzői díjjal megegyező mértékű visszatérítés maximum 50 000 forintig.
• A hitelügylethez kapcsolódóan 2 db TAKARNET-ből lekért tulajdoni lap másolat, valamint 1 db TAKARNET-ből lekért térképmásolat díját a Bank 0 forintban állapítja meg.
• A Folyósítási jutalékot a Bank elengedi.

Optimális esetben a teljes folyamat maximum 2-3 hét alatt lezajlik, a következő lépésekben:

1. Kölcsönkérelem benyújtása: A kölcsönkérelem mellé benyújtandó dokumentumok listáját hitelezési tanácsadóinktól kérheti el bankfiókjainkban, egy részletes tanácsadást követően.
2. Értékbecslés és adósminősítés: Az összes szükséges dokumentum benyújtását követően megtörténik a fedezetül felajánlott ingatlanok értékbecslése, valamint az adósminősítés.
3. Kölcsönszerződés megkötése: A hitelkérelem engedélyezése esetén kölcsönszerződés megkötésére kerül sor, melyet közjegyzői okiratba kell foglalni.
4. Hitel folyósítása: A fedezetül felajánlott ingatlanokra alapított jelzálogjogok bejegyzése, valamint a hitelszerződésben foglalt egyéb folyósítási feltételek (számlanyitás, vagyonbiztosítás) teljesítését követően kerül sor a hitel folyósítására. 

• Az értékbecslési díjjal megegyező összeget a kölcsön folyósítását követően a Bank az ügyfél törlesztési bankszámláján jóváírja.
• A hitelügylethez kapcsolódóan felmerülő, ügyfél által megfizetett közjegyzői díjjal megegyező mértékű visszatérítés maximum 50 000 forintig.
• A hitelügylethez kapcsolódóan 2 db TAKARNET-ből lekért tulajdoni lap másolat, valamint 1 db TAKARNET-ből lekért térképmásolat díját a Bank 0 forintban állapítja meg.
• A Folyósítási jutalékot a Bank elengedi.

Erste Törlesztési Védelem: Egy szabad felhasználású jelzáloghitellel történő finanszírozás általában hosszú futamidejű, és nagy összegű hitel felvételét jelenti. A hosszú futamidő miatt több, a hitel törlesztését megnehezítő, vagy teljesen ellehetetlenítő esemény következhet be, pl. munkanélküliség, betegség, rokkantság, legrosszabb esetben halál. A hasonló kockázatok fedezésére nyújt megoldást az Erste Törlesztési Védelem, melynek segítségével a munkanélkülivé, illetve keresőképtelenné váló ügyfelek helyett az Union Vienna Insurance Group Biztosító Zrt. fizeti meghatározott ideig a havi törlesztőrészleteket, akár többször is a futamidő alatt. Az életbiztosítást is tartalmazó konstrukciók a teljes hitelösszegre nyújtanak fedezetet, amennyiben halál, baleseti halál vagy rokkantság következik be. Ez egy csoportos biztosítás, így igen kedvező feltételekkel igényelhető.

Erste Törlesztési Védelem: Egy szabad felhasználású jelzáloghitellel történő finanszírozás általában hosszú futamidejű, és nagy összegű hitel felvételét jelenti. A hosszú futamidő miatt több, a hitel törlesztését megnehezítő, vagy teljesen ellehetetlenítő esemény következhet be, pl. munkanélküliség, betegség, rokkantság, legrosszabb esetben halál. A hasonló kockázatok fedezésére nyújt megoldást az Erste Törlesztési Védelem, melynek segítségével a munkanélkülivé, illetve keresőképtelenné váló ügyfelek helyett az Union Vienna Insurance Group Biztosító Zrt. fizeti meghatározott ideig a havi törlesztőrészleteket, akár többször is a futamidő alatt. Az életbiztosítást is tartalmazó konstrukciók a teljes hitelösszegre nyújtanak fedezetet, amennyiben halál, baleseti halál vagy rokkantság következik be. Ez egy csoportos biztosítás, így igen kedvező feltételekkel igényelhető.